Начну историю своей покупки, как говорится, издалека
Скажу честно, я даже и не предполагал, что поиск жилья — это такое утомительное занятие. Конечно, первым делом полез на всем известный сайт https://sevastopol.etagi.com/realty/. Сразу обратил внимание на красивые дизайнерские студии в историческом центре города. Метраж, прямо скажем, указан в этих объявлениях как кладовка, но фото — загляденье. И техника, и мебель, и второй этаж под спальное место — ну просто мечта холостяка.
Цены на эти малометражки шокировали. За такие маленькие деньги в 2022м году не купить даже убитый бабушкин вариант на окраине города, а тут исторический центр. Выбор, конечно, очевиден. Звоню по объявлению. В мыслях уже купил аж 3 такие студии в разных локациях и уже вижу себя крутым предпринимателем, который без умолку ведет переговоры с потенциальными арендаторами.
Звоню по объявлению. И вот оно первое разочарование. Оказывается, на фото с доски объявлений не реальная квартира, а картинка того, как это может быть. Судя по картинке, такой дизайнерский ремонт выльется в очень даже кругленькую сумму, возможно, превышающую стоимость данного жилья. Тут надо учитывать расходы не только на косметический ремонт и дорогую технику, но и черновой ремонт требуется основательный. А если учесть, что недвижимость в очень старом фонде, то и не специалист по ремонту вполне себе представит уровень затрат.
Разочарование второе: в большинстве своем эти мини-студии являются не чем иным, как комнатой в обычной питерской коммуналке с возможностью провести все необходимые коммуникации непосредственно внутрь.
Избаловав себя красивыми картинками, на реальные бабушкины варианты глаза мои смотреть отказывались. Все на той же доске объявлений я случайно наткнулся на красивый жилой комплекс совсем недалеко от центра города. За сравнительно небольшие деньги вкусное объявление предлагало малогабаритную квартиру в новом доме с развитой инфраструктурой, современной зоной ресепшен и лобби. На мое удивление, цены на недвижимость в таком жилом комплексе были приятные. Но, вспомнив предыдущее разочарование, особых иллюзий я не питал. Однако, позвонил по объявлению.
Итак, пошли подводные камни. Предлагаемая недвижимость носит характер нежилой, а именно, предлагаются апартаменты. На первый взгляд для сдачи в аренду как раз то, что нужно. Апарт-отель предлагает и сервис по заселению арендаторов, и уборку. Начинаю влюбляться в свою воображаемую новую квартиру. Но вдруг ловлю себя на мысли о подозрительно низкой стоимости.
Изучив вопрос в интернете я выяснил, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Ну и ладно — подумал я — прописка у меня есть, а это для вложения денег. Дальше — больше: учитывая, что недвижимость носит характер нежилой, то и звукоизоляцию там делать по всем нормам не нужно. Ну, допустим, если сдавать жилье посуточно, то и так сойдет. А если заселить семью, например, на долгую перспективу, то вряд ли их это устроит. Это первый минус в моем рейтинге.
В покупке апартаментов нельзя воспользоваться материнским капиталом или оформить военную ипотеку. Опять же из-за отсутствия у апартаментов статуса жилого помещения.
Коммунальные платежи в постройках такого типа выше, нежели в обычных многоквартирных домах. И это логично. Изначально апарт-отель подразумевает извлечение прибыли. Вариант довольно заманчивый.
По ряду причин я все же остановил свой выбор на обычной однокомнатной квартире в жилом многоквартирном доме, а именно:
- Возможность вложить материнский капитал.
- Возможность оформить постоянную регистрацию.
- Качество жилой постройки в соответствии со всеми нормами.
- Развитая инфраструктура (детские сады, школы, поликлиника, магазины, транспорт).
Итак, я снова начал поиски. К делу подошел с холодной головой. Для начала выбрал подходящий район, чтобы мне самому было удобно наведываться. Район, конечно, спальный. Я абсолютно точно решил не вкладывать деньги в жилье старого фонда и настроил фильтр на постройки от 2010 года.
Учитывая, что квартира покупалась не для собственного проживания, а для сдачи в аренду, ремонт в ней делать я не планировал. Промониторил доску объявлений и выяснил, что купить жилье в пригодном для проживания виде будет выгоднее. Требующая ремонта квартира — это не только лишние финансовые вложения, но и трата времени и сил. Связываться с бригадой ремонтников и строительными магазинами желания у меня не было. Кроме того, квартира в пригодном для проживания состоянии может начать приносить прибыль сразу. После сделки с продавцом останется только подать объявление о сдаче в аренду.
При выборе квартиры я этаж — точно не первый, наличие встроенного кухонного гарнитура и лоджии, развитую инфраструктуру.
Как только я четко понял какую именно квартиру я ищу, я почти сразу нашел именно ту самую.
Итак, я стал счастливым обладателем однокомнатной квартиры в современном жилом комплексе на окраине города. Купил квартиру в формате, что называется — заезжай и живи. Жилье вторичное, соответственно ремонт сделан. Дом новый, жили в квартире недолго, внешний вид приятный. Стены не обшарпаны, обои, плитка, ламинат — все свежее. Кухонная мебель простая, но современная.
Конечно, мне еще осталось дополнить меблировку. Обставил комнату необходимой для проживания мебелью, установил бытовую технику, заполнил шкаф посудой. Готово.
