СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:
Процедура реконструкции зданий – сложный многоступенчатый процесс, требующий профессионального подхода. Исполнителю понадобится составить, согласовать и утвердить проектную документацию, внести архитектурные изменения, провести отделочные работы. В зависимости от типа объекта комплекс восстановительных мероприятий может включать обустройство придомовой территории и монтаж водозаборных узлов на участке.
Восстановительные работы при реконструкции здания
Мероприятия по восстановлению несущих конструкций начинают с осмотра и укрепления основания. При повышенной влажности и наличии в подвалах воды фундамент дополнительно изолируют, обрабатывают цокольные этажи, наносят защитный внешний слой у основания здания. Далее восстанавливают стены, меняют прогнившие перекрытия, выполняют облицовку фасадов и монтаж кровли.
Современный ремонт и реконструкция зданий включает перепланировку, наружную и внутреннюю отделку. Опытный подрядчик с легкостью справится с переустройством дома, сборкой пристройки, установкой и отладкой оборудования.
Объект может быть реконструирован через:
- Переделку производственного помещения в офисный центр или жилое здание.
- Присоединение дополнительной пристройки для увеличения эффективной площади.
- Разделение высотных промышленных объектов на несколько этажей.
Цель у подобного переустройства одна – высвобождение дополнительных площадей для обустройства офисов, хранилищ, производств, торговых площадей. Глобальная перепланировка требует дополнительных затрат:
- на установку лифтов,
- лестниц,
- канализационных шахт,
- вентиляции,
- электрики,
- отопления согласно действующим нормативам.
Офисы в обязательном порядке оборудуются противопожарными датчиками и системами безопасности.
Типы восстановления промышленных и бизнес-объектов
Коммерческие и производственные помещения часто нуждаются в перестройке и техническом переоснащении:
- при реконструкции здания меняются его площади, архитектура, фасад. В работы включают возведение пристройки, обустройство близлежащей территории, первичный монтаж инженерных сооружений и канализации;
- техническое перевооружение предполагает замену устаревшего оборудования, установку вентиляционных, противопожарных систем, отопления. Расходы на переоснащение составляют лишь 15-20% от общей сметы.
Переоборудование коммерческого объекта в строительной документации часто обозначают как частичную реконструкцию – замену коммуникационных систем при эксплуатации здания. Полное переустройство потребует эвакуации работников и кардинального переоборудования помещений.
Процедура согласования проектной документации
Работы по строительству и реконструкции строений проводятся только после подготовки, согласования и подписания разрешительной документации. Эта процедура вызывает массу сложностей. Исполнителю придется затратить много времени на прохождение бюрократических процедур для оформления бумаг на восстановление зданий в центре города. Если городская администрация решит, что строение имеет культурно-историческую ценность, подрядчик будет обязан сохранить первозданный фасад.
Реконструкция домовладений на частных территориях также требует разрешения. Это не перепланировка, когда в квартире можно перенести стену или санузел, а возведение в здании дополнительных стен – летней веранды, гаража или пристройки. Владельцы должны понимать, что при проведении восстановительных мероприятий нельзя заменять несущие конструкции – их можно лишь ремонтировать.
При переустройстве архитектурных памятников, объектов культурного и исторического значения процесс получения документов может занять несколько месяцев. Поэтому работы по восстановлению помещений можно начинать только после получения официального разрешения.
Куда обращаться для оформления документов
Чтобы получить разрешение на реконструкцию частного или коммерческого объекта, владельцу потребуется составить заявку в администрацию города. Чтобы заявление приняли, к нему необходимо приложить технический план дома, справку из БТИ, а также:
- План реконструкции помещения, составленный компетентной лицензированной организацией.
- Перечень строительных мероприятий по изменению технических характеристик строения.
- Копии документов, подтверждающие право собственности на дом с прилежащей территорией.
- Согласие собственников и прописанных жителей на ведение восстановительных работ.
- Разрешение районной администрации на переустройство дома на подчиненной территории.
Процесс рассмотрения заявки от собственника
Органы местного самоуправления рассматривают заявку в течение месяца. Однако на сбор справок у собственника уйдет довольно много времени – срок подготовки бумаг без профессиональной помощи составляет 3-6 месяцев.
Оформление разрешения – долгий и затратный процесс. Заявителю потребуется получить в БТИ копию кадастрового паспорта, передать ее в региональное представительство по архитектуре и градостроительству, вызвать специалистов для обследования здания и составления проекта.
Архитекторы оценивают состояние конструкций, фундамента, учитывают особенности грунта, рельеф, гидрогеологию с целью определить возможности сооружения выдерживать дополнительные нагрузки. Обследование проводят с особой тщательностью, выявляя трещины, плесень, искривления стен. На основании результатов осмотра проводится планирование восстановительных работ. Разработанный план также передают в отдел для рассмотрения и визирования главным архитектором микрорайона.
После одобрения заявки проект предъявляют управляющей компании, относят в пожарную инспекцию и санэпидемстанцию. При положительном решении от проверяющих органов на изменение коммерческого, торгового, производственного объекта или жилой многоэтажки необходимо оформить страховой полис.
Если восстановительные мероприятия проводятся на территории функционирующего предприятия или бизнес-центра, его деятельность не должна прерываться, а процесс переделки – мешать основной деятельности фирмы или арендаторов помещений. Для этого заказчику необходимо согласовать планируемые реставрационные мероприятия с руководителями строительно-подрядных организаций и разработчиком проекта.
