Строительство частного дома

Строительство собственного дома своими руками – задача далеко не простая. Для её решения  требуются    достаточные финансовые средства  и соответствующие  знания, позволяющие правильно организовать работу, выполнить оформление разрешительных документов,  выбрать и приобрести нужные стройматериалы и много других особенностей.

Определившись с участком под строительство дома,   проводится выбор проекта дома (типовой или разработанный лично). Он может иметь различную этажность, планировку,   площадь и  дизайн. Именно от этих вводных значений зависят дальнейшие работы на участке.

Выбор материала для дома – исходная точка строительства

Одним из основных вопросов является выбор материала,  который зависит от назначения дома (для постоянного проживания или только в летние месяцы), бюджет строительства, требования к экологичности, скорость строительства и возможность привлечения специалистов.

Современная строительная индустрия предлагает различные  варианты материалов для возведения домов:

• кирпич,
• пеноблоки,
• газобетонные блоки,
• каркасное строительство,
• дерево.

Каждый из вариантов имеет свои положительные и негативные стороны, поэтому лучше лично ознакомиться с информацией, размещенной в специальной литературе https://www.chitai-gorod.ru/, а не принимать решение по рекомендации местного каменщика.  Во многих источниках приведены сравнительные характеристики материалов для строительства коттеджа или дачного домика, поэтому право выбора принадлежит застройщику.

 Строительство дома – самостоятельно или с привлечением профессионалов?

Такой вопрос возникает еще на стадии принятия решения о строительстве.  Здесь возможно несколько вариантов:

• заказать строительство дома под ключ генеральному подрядчику, который выполнит весь объем работ, начиная от разработки проекта до укладки плитки на дорожках сада. При этом он должен соблюдать сроки и смету затрат;
• выполнить работы самостоятельно, хотя практически осилить такой объем работ одному человеку не под силу. Здесь не обойтись без помощи родственников, друзей или соседей, из которых хотя бы один должен быть сведущим человеком в строительной сфере.  При таком варианте можно сэкономить до 20% материалов и 100% стоимости работ, осуществляя полный контроль за ходом строительства. Но при этом существенными являются минусы: увеличивается срок строительства, недостает знаний и опыта при выполнении отдельных видов работ,  имеются сложности оформления документации и пр. ;
• выполнение части работ своими силами, а части – с привлечением субподрядчиков. Находясь на площадке, заказчик может оценивать и контролировать ход работ.  Но при этом возможны такие недостатки, как поиск  проверенных специалистов, стоимость их услуг, нарушение сроков выполнения работ, разделенная ответственность и др.

Исходя из принятого решения, следует уточнить смету затрат на строительство.

 Проектная документация и согласование

Первым шагом на пути к заветной мечте – собственному дому, является разработка проекта. Как уже упоминалось, можно приобрести готовый проект, заказать его разработку в проектной организации или архитектора, либо разработать самостоятельно.

Этот вариант вполне осуществим, для этого следует обладать достаточными базовыми знаниями и использовать специальную литературу с подробным описанием  всех этапов разработки проектной документации.

Обратившись к первоисточникам, можно ознакомиться не только с проектными, но и с конструктивными решениями по  обустройству фундамента, стен, перекрытия и кровли, оборудованию инженерных коммуникаций, выбору материалов и пр.

Профессионалы советуют после самостоятельной разработки проекта обратиться к специалистам для контроля и уточнения правильности принятых расчетов. Рекомендуется также заказать топографическую съемку и провести геологическое исследование участка для обнаружения водоносных жил и определения свойств грунта.

До начала строительных работ застройщику необходимо получить разрешительную документацию на возведение индивидуального жилого дома. Порядок и перечень документов регламентируется законодательными актами. При несоблюдении данных требований домостроение попадет в разряд «самостроя» со всеми вытекающими последствиями.

 Подготовка участка к строительству

Для эффективного проведения строительных работ необходимо подготовить участок, что требует:

• установить на участке временные строения (бытовку, вагончик и пр.);
• установить туалет и септик;
• установить ограждение участка, используя доску, сетку рабица, профнастил и пр.;
• подготовить стройплощадку.

 Этапы строительных работ

Процесс возведения дома собственными силами предполагает проведение целого комплекса работ, основными среди которых являются:

1. Заливка фундамента из бетона – трудоемкая и ответственная операция, требующая соблюдения технологии. При выборе вида фундамента принимается во внимание глубина промерзания грунта, особенности строения, наличие подвала. Исходя из особенностей расположения и проекта дома, оборудуют такие виды фундамента: столбчатый, свайный, ленточный, монолитный.
2. Возведение цоколя дома, используя отделку гранитом, клинкерным кирпичом, цокольным сайдингом, утеплителем и штукатуркой и др.
3. Строительство стен дома, предусматривая одновременное возведение наружных и внутренних стен для распределения нагрузки на фундамент. Выполняется установка плит перекрытия. Строительные работы планируются таким образом, чтобы полностью завершить их в течение одного сезона.
4. Выполнение кровельных работ с учетом разработанного проекта, устанавливаются стропилы и покрываются кровельным материалом – черепицей, шифером, ондулином, профнастилом, металлочерепицей, гибкой черепицей и др.
5. Устанавливаются окна и наружные двери.
6. Выполняется утепление дома.
7. Оборудуются инженерные коммуникации, при обустройстве электроснабжения, газоснабжения, системы отопления дома рекомендуется обратиться к профильным специалистам, имеющим соответствующие навыки и допуски к выполнению подобных работ.
8. Выполнение отделочных работ.
9. Устройство отмостки вокруг дома – выполняется спустя год после завершения строительства, выполняется ливневая и дренажная система.

Соблюдение норм, правил и технологии строительных работ позволит возвести собственный дом, который прослужит не одно десятилетие.